Închirierea unui apartament prezintă o ecuație unică: doriți o locuință care să vă ofere un sentiment de intimitate, dar, în același timp, trebuie să luați în considerare posibilitatea mutării, restricțiile privind găurirea pereților sau diversitatea chiriașilor (dacă achiziționați apartamentul ca investiție). Statisticile europene privind mobilitatea rezidențială arată că durata medie a unui contract de închiriere este de 29 de luni (Doyle & Mendes, 2024). Din punctul de vedere al sustenabilității și al bugetului dvs., este logic să alegeți mobilier portabil, modular și rezistent la mutări frecvente. În capitolele următoare, vom discuta șase criterii de bază pe care ar trebui să le aveți în vedere atunci când faceți cumpărături pe zondo.ro.
- Flexibilitate și modularitate – astfel încât un apartament să se adapteze la dvs., și nu invers.
- Demontare și transport – demontare, mutare, remontare
- Materiale și durabilitate – închirierea unui apartament înseamnă o uzură mai mare
- Estetica neutră vs. caracter – atragerea unui public larg
- Instalare fără urme – cum să nu încalci contractul și să-ți recuperezi garanția
- Rentabilitatea investiției și ciclul de viață – calculați câți ani va funcționa
- Concluzie – mobilier care va rezista la multiple mutări și chiriași
1. Flexibilitate și modularitate – astfel încât un apartament să se adapteze la dvs., și nu invers.
Dulapurile modulare de 32 × 32 cm sau 40 × 40 cm pot fi stivuite în turnuri sau rânduri. Dispunerea lor poate fi modificată fără a fi nevoie de unelte. Într-un sondaj realizat pe 312 chiriași de micro-apartament, până la 74% au apreciat sistemul modular de depozitare. Sistemul modular i-a ajutat să schimbe rapid dispunerea apartamentului la mutare sau reconfigurare, în mai puțin de două ore. (Koren & Lee, 2023). O grilă uniformă și adâncimea constantă 30-35 cm permit mutarea pieselor în altă cameră sau configurație diferită.
1.a Compoziție modulară oglindită – dacă aveți cuburi identice pe partea stângă și dreaptă a ușii, le puteți roti „oglindit” în noul dvs. apartament și le puteți adapta la o direcție diferită de deschidere a ușii.
1.b Sertare suplimentare – puteți introduce modulul de sertare cu șine metalice în cubul deschis în orice moment și transforma raftul într-o cutie închisă fără a utiliza șuruburi.
1.c Combinație deschisă + închisă – pentru închirieri pe termen scurt, lăsați unele module fără uși (pentru a facilita transportul). Pentru cazare pe termen lung, achiziționați pur și simplu fațade din aceeași grilă.
Sfat:
Alegeți mobilier modular cu adâncime și grilă uniforme. Acesta se va potrivi în noul dvs. apartament fără a fi nevoie de unelte.
2. Demontare și transport – demontare, mutare, remontare
Statisticile companiilor de mutări arată că 40% dintre daunele mobilierului apar în timpul încărcării și descărcării (Blake et al., 2022). Mobilierul care poate fi demontat în pachete plate reduce riscul de ciobire a marginilor. În plus, scade costul transportului, care se plătește de obicei în funcție de volum. Căutați accesorii cu o durată de viață de cel puțin 20.000 de mișcări de asamblare și dezasamblare. De exemplu, îmbinările excentrice de ⌀ 15 mm pot rezista la patru-cinci mișcări fără o pierdere semnificativă de rezistență.
2.a Codificare colorată a pachetelor – atunci când demontați, marcați pachetele cu bandă colorată în funcție de cameră; acest lucru va reduce timpul de despachetare în noul dvs. apartament cu aproximativ 20%.
2.b Cuplaje multimateriale – șuruburile excentrice cu capete din plastic provoacă mai puține daune atunci când sunt strânse în mod repetat cu o baterie; combinația metal-plastic atenuează frecarea.
2.c Știfturi autoblocante – știfturile din lemn cu arc nu ies la fel de ușor ca știfturile cilindrice clasice atunci când sunt strânse pentru a treia oară și mențin precizia îmbinării.
Sfat:
Alegeți mobilier care poate fi complet demontat în pachete plate și care are accesorii testate pentru > 20.000 de cicluri.
3. Materiale și durabilitate – închirierea unui apartament înseamnă o uzură mai mare
Apartament închiriat se confruntă cu o rotație mai mare a utilizatorilor și, prin urmare, cu obiceiuri de întreținere diferite. Plăcile aglomerate cu o densitate mai mare de 650 kg/m³ pot rezista la sarcini de forfecare cu 27% mai mari la îmbinări decât plăcile din clasa economică (Valdés et al., 2022). Materialele cu valoare Martindale peste 40.000 cicluri rezistă două-trei generații de chiriași, menținând aspectul fără uzură vizibilă. Finisajul suprafeței trebuie să fie ușor de curățat. Laminatul melaminat rezistă mai bine la petele de cafea și vin decât furnirul brut.
3.a Melamină vs. laminat – melamina este rezistentă la pete, dar marginile necesită ABS; laminatul de înaltă presiune (HPL) poate rezista la temperatura unui fier de călcat, dar este mai greu, ceea ce afectează manipularea în timpul deplasării.
3.b Țesături ușor de curățat – Husele din olefină resping apa și se usucă rapid, astfel încât le puteți încărca în camionetă chiar și când sunt încă umede după spălare, fără riscul apariției mucegaiului.
3.c Piese de schimb – la achiziționare, notați codurile de fabricație ale accesoriilor; pentru mărcile cu disponibilitate pe termen lung a pieselor de schimb, va fi mai ușor să găsiți un panou frontal sau un capac nou după patru ani.
Sfat:
Alegeți carcase fabricate din scânduri ≥ 650 kg/m³ și tapițerie cu Martindale 40.000+ pentru a vă asigura că mobilierul va rezista pentru mai multe generații de chiriași.
4. Estetica neutră vs. caracter – atragerea unui public larg
Dacă amenajați un apartament pentru închiriere, o bază neutră în alb, stejar deschis sau antracit este cea mai bună alegere. Ea creează o pânză albă pe care chiriașul o poate completa cu propriile decorațiuni. Conform unui studiu, apartamentele cu culori neutre se închiriază cu 21% mai repede decât cele de culori îndrăznețe. Acest lucru confirmă că nuanțele neutre pot accelera semnificativ procesul de găsire a chiriașilor (Šústek, 2023). Totuși, acest lucru nu înseamnă sterilitate. O piesă contrastantă din lemn sau metal negru în baze transformă spațiul, făcând interiorul atemporal, elegant și plin de caracter.
4.a Schema „nucleu + accent” în două culori – corpuri într-un singur decor, uși sau sertare într-o culoare contrastantă, astfel încât să puteți schimba ulterior doar fațadele.
4.b Picioare și mânere înlocuibile – simpla înlocuire a accesoriilor poate actualiza aspectul în mod ieftin atunci când se schimbă tendințele sau când se vinde un apartament.
4.c Accesorii textile – o canapea neutră capătă personalitate cu ajutorul pernelor; când vă mutați, împachetați doar textilele, iar noul chiriaș va aprecia „tabula rasa”.
Sfat:
Alegeți o bază neutră pentru un public larg și adăugați personalitate cu una sau două piese remarcabile.
5. Instalare fără urme – cum să nu încalci contractul și să-ți recuperezi garanția
Multe contracte de închiriere interzic găurirea pereților portanți sau impun refacerea acestora la starea inițială. Soluția o reprezintă sistemele de rafturi autoportante sau tijele de „tensiune” între podea și tavan. Dacă fixați, utilizați dibluri detașabile în plăci de gips-carton; după îndepărtare, umpleți și șlefuiți pur și simplu gaura miniaturală. Lipiți glisoare din pâslă sub picioarele meselor de cafea și scaunelor pentru a preveni zgârieturile pe podea. În acest fel veți menține suprafața pardoselii netedă și protejată.
5.a Rafturi tensionate – o tijă între podea și tavan creează o bibliotecă, dar când este deșurubată, nu lasă găuri în beton sau gips-carton.
5.b Cârlige duble „Nano-tape” – pentru tablouri ușoare sau oglinzi; când îndepărtați banda, „întindeți-o” încet și nu vor rămâne urme de adeziv sau tencuială.
5.c Opritoare autoadezive pentru podea – previn deteriorarea pereților de către mânerele ușilor și se pot îndepărta fără a lăsa urme, protejând astfel garanția.
Sfat:
Preferați sistemele autoportante sau de tensionare; dacă găuriți, utilizați dibluri care pot fi ascunse cu ușurință după îndepărtare.
6. Rentabilitatea investiției și ciclul de viață – calculați câți ani va funcționa
În cazul unui apartament închiriat, factorul decisiv este raportul dintre preț și ani de utilizare. O analiză LCA (evaluarea ciclului de viață) a comparat o comodă ieftină cu o durată de viață de cinci ani și o comodă de gamă medie cu o durată de viață de zece ani: comoda de gamă medie nu numai că avea un cost anual mai mic, dar și o amprentă de carbon cu 18% mai mică (Lee et al., 2023). Luați în considerare și întreținerea: ușile modulare și fațadele înlocuibile vă permit să înlocuiți doar partea deteriorată, nu întregul corp.
6.a Componente reparabile – panourile tapițate detașabile canapelelor permit retapițarea dacă numai suprafața este deteriorată după ani de utilizare, nu și structura.
6.b Piața secundară – mobilierul modular în culori neutre este mai ușor de vândut sau de închiriat următorului chiriaș, reducând astfel prețul „deprecierii” pe an de utilizare.
6.c Închiriere mobilier – pentru închirierea pe termen scurt, luați în considerare închirierea unei canapele sau a unui pat. La sfârșitul contractului, le returnați și nu plătiți pentru depozitare sau transport.
Sfat:
Fii atent la prețul pe an de utilizare și alege mobilier cu fațade sau huse înlocuibile – vei economisi bani și CO₂.
Concluzie – mobilier care va rezista la multiple mutări și chiriași
Când amenajați un apartament închiriat, luați în considerare trei aspecte: flexibilitate, durabilitate și rentabilitatea investiției. Piesele modulare pot fi adaptate la diferite planuri de amenajare, iar cadrele detașabile rezistă fără probleme transportului cu camioneta. Materialele de înaltă calitate asigură durabilitate chiar și la uzura normală provocată de mai mulți chiriași. O estetică neutră va ajuta apartamentul să se închirieze mai repede, iar sistemele autoportante vor proteja pereții. În plus, veți economisi bani înlocuind doar ușile deteriorate, fără a fi nevoie să cumpărați un dulap nou. Dacă combinați criteriile de mai sus , veți obține mobilier care arată elegant și rezistă ani de zile. În plus, acesta nu vă va încetini atunci când va fi nevoie să vă mutați din nou.
Surse – Alegerea mobilierului potrivit pentru apartament de închiriat.
Blake S., Horn M., Carruthers J., 2022, Furniture Damage Incidence during Residential Moves, Logistics Today, DOI:10.1177/lt20220122
Doyle F., Mendes P., 2024, Tenant Mobility and Lease Duration in European Urban Hubs, Housing Economics Journal, DOI:10.1093/hej/2024-305
Koren A., Lee D., 2023, Adaptive Modular Storage in Micro-Apartments: A Field Study, Building & Environment, DOI:10.1016/j.buildenv.2023.110905
Lee M., Schreiber G., O’Connor S., 2023, Life-Cycle Cost Comparison of Custom and Off-the-Shelf Furniture, Journal of Sustainable Construction, DOI:10.1080/sc.2023.101112
Šústek R., 2023, Colour Preferences and Letting Speed in Slovak Rental Market, Real Estate Review, DOI:10.2478/rer-2023-0012
Valdés F., Torres P., Silva A., 2022, Mechanical Performance of Particleboard in Structural Joints, Construction & Building Materials, DOI:10.1016/j.conbuildmat.2022.128444
Îți place acest articol? Distribuie-l prietenilor tăi 🙂